Een woning kopen in Griekenland als buitenlander: Gids 2025

Griekenland is lid van de Europese Unie, een van de 27 landen, en behoort ook tot de landen van de Eurozone.

Het staat op de dertiende plaats qua grootte in Europa en is bekend om zijn prachtige eilanden en oude bezienswaardigheden.

De diverse gebieden van het land omvatten:

• het vasteland;
• de Cycladen, Dodekanesos en Ionische eilanden in de Middellandse Zee;
• de Egeïsche eilanden in de Egeïsche Zee;
• Kreta, het grootste eiland van Griekenland.

Griekenland is verdeeld in 13 administratieve regio's, die verder onderverdeeld zijn in 74 regionale eenheden.

Met meer dan 10 miljoen inwoners in 2025 biedt Griekenland met zijn rijke culturele erfgoed en adembenemende landschappen een aantrekkelijke bestemming voor zowel investeerders als toeristen.

Bevolkingsverdeling over de regio's van Griekenland (schaal 1-100)

Waarom investeren in Griekenland?

De aantrekkingskracht van Griekenland ligt niet alleen in zijn historische betekenis en pittoreske landschappen, maar ook in zijn veelbelovende investeringsmogelijkheden.

Het land beschikt over meer dan 16.000 kilometer kustlijn en geniet jaarlijks van meer dan 3.000 zonuren, wat bijdraagt aan een over het algemeen warm klimaat gedurende het hele jaar.

Als een van de topbestemmingen voor reizigers verwelkomde Griekenland naar schatting 36 miljoen internationale toeristen in 2023, wat zijn wereldwijde aantrekkingskracht onderstreept. Deze toestroom van bezoekers leidde ook tot aanzienlijke stijgingen in de toeristische inkomsten, waarbij internationale bezoekers ongeveer €20,6 miljard hebben uitgegeven, wat het robuuste potentieel van de toerismesector aantoont.

Toerisme speelt een cruciale rol in de Griekse economie, met een bijdrage van 25% aan het BBP, en heeft een aanzienlijke invloed op de vastgoed- en bouwsectoren.

• Gemiddelde groei in vastgoedwaarden: Na een periode van robuuste stijgingen wordt verwacht dat de vastgoedprijzen zich zullen stabiliseren, met jaarlijkse groeipercentages voor residentieel vastgoed die naar verwachting tussen de 3,7% en 3,2% zullen liggen tot 2029.
• Aanhoudende buitenlandse investeringen: De internationale interesse blijft sterk, vooral in luxe villa's aan het strand en onroerend goed in toeristische bestemmingen, gedreven door de culturele aantrekkingskracht van Griekenland en gunstige investeringsomstandigheden.
• Stedelijke ontwikkelingsinitiatieven: Grote projecten, zoals The Ellinikon in Athene, transformeren het stedelijke landschap door residentiële torens, winkelcentra en entertainmentcentra in te voeren, waardoor de aantrekkelijkheid van stedelijk vastgoed wordt vergroot.
• Regelgevende maatregelen die invloed hebben op kortetermijnverhuur: Om woningtekorten en overtoerisme aan te pakken, is de regering van plan om vanaf 1 januari 2025 een jaarlange ban in te voeren op nieuwe kortetermijnverhuurvergunningen in het centrum van Athene, en de belastingen op dergelijke verhuur te verhogen, wat mogelijk invloed heeft op investeringsstrategieën in de kortetermijnverhuurmarkt.

Gemiddelde kosten van onroerend goed kopen in Griekenland

In 2025 vertoont de vastgoedmarkt in Griekenland een breed scala aan prijzen in zijn meest gewilde gebieden en steden, wat de diverse aantrekkingskracht van elke locatie op zowel lokale als internationale kopers weerspiegelt.

Hoewel deze cijfers een overzicht bieden van de huidige markt, kunnen de vastgoedprijzen in Griekenland aanzienlijk variëren afhankelijk van de specifieke locatie, het type eigendom en de marktomstandigheden.

U kunt de laatste trends en prijsveranderingen gemakkelijk volgen op onze speciale pagina:

Griekenland's rijke geografische diversiteit en cultureel erfgoed bieden een breed scala aan regio's en gebieden, elk met zijn eigen unieke aantrekkingskracht en levensstijl.

Populaire regio's voor investeringen en wonen

• Athene: Als hoofdstad combineert Athene oude geschiedenis met modern stadsleven. Het biedt een levendige levensstijl met een mix van culturele bezienswaardigheden, restaurants en zakelijke kansen. Onroerend goed opties variëren van historische appartementen in Plaka tot moderne woningen in chique buurten zoals Kolonaki.
• Thessaloniki: Bekend om zijn levendige culturele scene en universitaire sfeer, is Thessaloniki de op één na grootste stad van Griekenland. Het biedt een dynamische leefomgeving met woningen aan het water, moderne appartementen en traditionele huizen.
• Kreta: Het grootste van de Griekse eilanden, Kreta staat bekend om zijn diverse landschappen, van prachtige stranden tot bergachtige terreinen. Soorten eigendommen omvatten traditionele stenen huizen, villa's aan het strand en moderne appartementen in steden zoals Chania en Heraklion.
• De Cycladen: Deze eilandengroep, waaronder Mykonos en Santorini, staat bekend om zijn pittoreske witgekalkte gebouwen en prachtige zonsondergangen. Populair bij zowel toeristen als investeerders, variëren de onroerend goed opties van luxe villa's met uitzicht op zee tot charmante eilandhuisjes.
• De Peloponnesos: Rijk aan geschiedenis en natuurlijke schoonheid, biedt de Peloponnesos een rustiger levensstijl met een verscheidenheid aan eigendommen, van traditionele dorpswoningen tot moderne villa's in de buurt van de kust. Steden zoals Nafplio en Kalamata zijn bijzonder populair.
• De Ionische Eilanden: Waaronder Corfu, Zakynthos en Kefalonia, staan deze eilanden bekend om hun weelderige landschappen en Venetiaanse architectuur. Onroerend goed opties variëren van kustvilla's tot landgoederen op het platteland, en spreken tot degenen die rust en natuurlijke schoonheid zoeken.
• Rhodos (Dodekanese): Met een combinatie van middeleeuwse architectuur en prachtige stranden, is Rhodos een favoriet voor zowel toeristen als expatriates. Eigendommen omvatten historische woningen in Rhodos Oude Stad en moderne appartementen aan het strand.

Elk van deze regio's biedt unieke voordelen, die tegemoet komen aan verschillende levensstijlen en voorkeuren, waardoor Griekenland een aantrekkelijke bestemming is voor vastgoedinvesteringen.

Ja, buitenlanders kunnen gemakkelijk onroerend goed kopen in Griekenland.

De Griekse vastgoedmarkt staat open voor investeerders van over de hele wereld. Er zijn geen specifieke wettelijke beperkingen voor niet-EU-burgers met betrekking tot eigendomsrecht in Griekenland.

Het proces omvat echter verschillende stappen, waaronder het verkrijgen van een Belastingregistratienummer (AFM), het openen van een Griekse bankrekening, en het navigeren door het Griekse juridische systeem.

Het is raadzaam om samen te werken met een gerenommeerde vastgoedmakelaar en een advocaat die gespecialiseerd is in het Griekse vastgoedrecht om een soepele transactie te waarborgen.

1. Het verkrijgen van een AFM

AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) is een belastingidentificatienummer voor buitenlanders. Het is essentieel voor elke belangrijke financiële transactie in Griekenland, inclusief het kopen van onroerend goed, het opzetten van nutsvoorzieningen en belastingaangiften.

U kunt een AFM aanvragen bij het lokale belastingkantoor (DOY). De aanvraag vereist:

• een geldig paspoort;
• een ingevuld aanvraagformulier;
• een reden voor het aanvragen van de AFM (zoals een onroerend goed aankoop).

Het proces verloopt doorgaans snel, en u kunt meestal dezelfde dag uw AFM verkrijgen.

2. Openen van een Griekse bankrekening

Een lokale bankrekening is noodzakelijk voor het beheren van betalingen met betrekking tot de aankoop van onroerend goed, inclusief de aanbetaling, aankoopprijs, belastingen en lopende nutsbetalingen.

De meeste banken zullen vereisen:

• uw AFM;
• paspoort;
• bewijs van werk of inkomen;
• bewijs van adres.

3. Begin met het zoeken naar eigendommen

Verken online advertenties op Properstar om eigendommen te vinden die te koop zijn in uw interessegebied. U kunt gebruik maken van onze geavanceerde filters en zelfs uw voorkeursgebied op de kaart aangeven.

Overweeg om een vastgoedmakelaar in te huren voor betere inzichten in de markt en hulp bij het vinden van eigendommen die aan uw criteria en budget voldoen.

4. Vind de juiste vastgoedmakelaar

De juiste vastgoedmakelaar kan inzichten bieden in de lokale markt, helpen bij het vinden van eigendommen die aan uw criteria voldoen, en het onderhandelingsproces begeleiden.

Zo kiest u de beste professional voor uw behoeften:

• Lokale expertise: Zoek naar makelaars met een diepgaand begrip van het gebied waarin u geïnteresseerd bent. Ze moeten op de hoogte zijn van lokale vastgoedtrends, prijzen en de unieke aspecten van de gemeenschap.
• Taalvaardigheden: Als u niet vloeiend bent in het Grieks, is het essentieel om een makelaar te vinden die effectief kan communiceren in uw taal. Zij zullen als uw tussenpersoon optreden met verkopers, advocaten en andere partijen die betrokken zijn bij het proces.
• Ervaring en referenties: Controleer de ervaring en kwalificaties van de makelaar. Ze moeten een solide staat van dienst hebben in het bijstaan van buitenlandse kopers en geregistreerd zijn bij een erkende vastgoedvereniging in Griekenland.

U kunt de agentenzoekfunctie van Properstar gebruiken om gerenommeerde lokale vastgoedmakelaars te vinden. Ons platform biedt toegang tot een breed netwerk van professionals die zijn geverifieerd op hun expertise en betrouwbaarheid, waardoor het gemakkelijker wordt om iemand te vinden die aan uw specifieke behoeften voldoet.

5. Bezichtigingen van eigendommen

Bezoek potentiële eigendommen om hun staat, locatie en geschiktheid te beoordelen.

6. Juridische controles en due diligence

Het Ktimatologio (Land Registry) is cruciaal om de juridische status van het eigendom te verifiëren, ervoor te zorgen dat het vrij is van schulden, lasten of embargo's en dat de verkoper het wettelijke recht heeft om te verkopen. Dit kan worden gedaan door een certificaat aan te vragen bij het Land Registry.

Zorg ervoor dat het eigendom voldoet aan lokale zonering en stedenbouwkundige wetten. Dit is met name belangrijk voor nieuwbouw of landelijke eigendommen, waar beperkingen kunnen gelden.

Hoewel niet wettelijk verplicht, wordt sterk aanbevolen om een eigendomsonderzoek uit te voeren om de fysieke staat van het eigendom te controleren. Dit kan potentiële problemen met de structuur van het gebouw, nutsvoorzieningen of het land aan het licht brengen.

7. Een bod uitbrengen

Met hulp van uw vastgoedmakelaar doet u een bod op het eigendom. Als het bod wordt geaccepteerd, gaat u verder naar de contractfase.

8. Ondertekenen van het voorlopig contract (Voorlopige Overeenkomst)

Deze voorlopige overeenkomst tussen koper en verkoper legt de aankoop vast en omvat meestal een aanbetaling van de koper (meestal 10% van de aankoopprijs). Het specificeert de voorwaarden van de verkoop en verbindt beide partijen aan de transactie.

Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele bedrag van de aanbetaling terugbetalen.

9. Definitieve hypotheekregelingen afronden (indien van toepassing)

Rond de voorwaarden af met uw bank als u de aankoop financiert via een hypotheek.

10. Ondertekenen van de akte van verkoop (Definitieve Overeenkomst)

De laatste stap is het ondertekenen van de akte van verkoop (Symvoliagogiki Praxi) voor een notaris, waarbij het eigendom wordt overgedragen. De koper moet op dit moment de resterende aankoopprijs en alle bijbehorende belastingen en kosten betalen.

Beide partijen moeten hun identificatie, de AFM, bewijs van aanbetalingsbetaling en eventuele hypotheekgegevens presenteren.

11. Registratie van het eigendom

Nadat de akte is ondertekend, moet de nieuwe eigenaar het eigendom registreren bij het lokale Land Registry. Deze stap is essentieel voor juridische bescherming.

12. Betaling van bijbehorende belastingen en kosten

Kopers zijn verantwoordelijk voor het betalen van onroerendgoedoverdrachtsbelasting of BTW (FPA) voor nieuwe eigendommen, plus zegelrecht, notariskosten en registratiekosten. Afhankelijk van de regio kan de totale kost variëren van 8% tot 12% van de aankoopprijs.

Belastingen voor nieuwe eigendommen

Belastingen voor doorverkoop van eigendommen

Bijkomende kosten

Gezien de complexiteit van het proces is het raadzaam om een advocaat in te huren die gespecialiseerd is in het Griekse vastgoedrecht. Zij kunnen juridische controles, onderhandelingen en papierwerk afhandelen, waardoor uw rechten worden beschermd gedurende de aankoop.

Enkele waardevolle bronnen voor officiële informatie zijn:

• Grieks Ministerie van Buitenlandse Zaken: Voor informatie over AFM aanvraagprocedures voor buitenlanders.
• Ktimatologio (Land Registry): Voor controles op de juridische status van eigendommen.
• Belastingdienst: Voor details over belastingen met betrekking tot vastgoedtransacties.
• Notarisvereniging van Griekenland: Biedt inzicht in het proces van eigendomsregistratie.

13. Overdracht van nutsvoorzieningen

Draag nutsvoorzieningen over op uw naam en regel lokale diensten.

Veel Griekse banken zoals de National Bank of Greece, Eurobank en Alpha Bank bieden hypotheken aan buitenlanders, hoewel de voorwaarden kunnen verschillen van die voor ingezetenen.

De rentetarieven voor hypotheken in Griekenland kunnen variëren. Momenteel biedt Alpha Bank tarieven rond 3,20%, terwijl Eurobank tarieven heeft vanaf 3,50% voor niet-ingezetenen. Deze tarieven kunnen veranderen en zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de voorwaarden van de bank en uw financiële profiel.

Hoe een hypotheek te verkrijgen

Om een hypotheek in Griekenland te verkrijgen, heeft u over het algemeen de volgende documenten nodig:

• Een geldig paspoort of Grieks belastingnummer (AFM)
• Bewijs van inkomen (bijv. recente loonstroken of belastingaangiften)
• Recente bankafschriften
• Een kredietrapport vanuit uw thuisland
• Bewijs van uw hoofdverblijfplaats
• Bewijs van aanbetaling

Griekse banken accepteren doorgaans documenten in het Engels, hoewel het soms versnellen van het proces door ze naar het Grieks te vertalen.

Na het verzamelen van uw documenten, benader banken voor pre-goedkeuring van de hypotheek, wat een schatting geeft van het leenbedrag en de rentetarieven die u kunt verwachten.

Zorg ervoor dat alle eigendomsdocumentatie accuraat en up-to-date is, inclusief eigendomsakten en energieprestatiecertificaten.

Zodra uw hypotheek is goedgekeurd, zal de bank het grootste deel van de juridische en administratieve taken afhandelen.

Speciale overwegingen voor niet-ingezetenen

Niet-ingezetenen kunnen meestal hypotheken verkrijgen die tot 70% van de verkoopprijs of de getaxeerde waarde van het onroerend goed dekken, waarbij ten minste een aanbetaling van 30% plus belastingen en kosten vereist is.

Het proces voor niet-ingezetenen omvat meer documentatie en een iets andere benadering vergeleken met ingezetenen. Het is ook belangrijk op te merken dat hypotheken voor niet-ingezetenen vaak hogere rentetarieven hebben dan die voor ingezetenen, wat het verhoogde risico van internationale leningen weerspiegelt.

Laatste stappen

Nadat uw hypotheek is goedgekeurd en u uw eigendom heeft veiliggesteld, zijn er nog een paar laatste stappen te voltooien:

• Huur een lokale notaris in om de transactie te begeleiden en ervoor te zorgen dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan.
• Betaal de benodigde belastingen en kosten, inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten.
• Registreer het eigendom bij het lokale kadaster.

Door deze richtlijnen te volgen en samen te werken met betrouwbare professionals, kunt u soepel door het proces van het kopen van onroerend goed in Griekenland navigeren.

Een belangrijke uitdaging is het beheren van de complexiteiten van de Griekse bureaucratie, die aanzienlijk kan verschillen van wat u gewend bent in uw thuisland.

Zo is het bijvoorbeeld cruciaal om ervoor te zorgen dat u de nodige registraties zoals het AFM (belastingidentificatienummer) en een Griekse bankrekening hebt geregeld voordat u aan het koopproces van onroerend goed begint, om vertragingen te voorkomen.

Echte kosten van onroerend goed kopen

Om financiële verrassingen te voorkomen, zorg ervoor dat u de echte kosten van het kopen van onroerend goed begrijpt, inclusief belastingen, kosten en mogelijke renovatiekosten.

Grondig onderzoek naar eigendom

Onderschat niet het belang van grondig onderzoek naar eigendom, inclusief juridische controles en het begrijpen van lokale marktomstandigheden.

Het is sterk aan te raden om samen te werken met gerenommeerde lokale vastgoedmakelaars die begeleiding kunnen bieden die is afgestemd op de unieke aspecten van de Griekse markt.