Mogelijke valkuilen bij het kopen van vastgoed in Portugal

Inhoudsopgave

    Als u een huis in Portugal wilt kopen, droomt u ervan om gelukkig gevestigd te zijn en uw voeten omhoog te doen met een Super Bock of een glas vinho verde. Maar tussen het bezichtigen van de woning die u wilt en het kunnen ontspannen, zijn er een aantal vervelende kleine valkuilen waar u op moet letten, anders kan uw droom voorgoed in duigen vallen. Gelukkig zijn wij er om u te helpen met een goed advies.

    Een grote valkuil voor buitenlandse kopers, is de wet van subrogatie. Dit geeft schulden aan het vastgoed, in plaats van aan de lener. Als u niet voorzichtig bent kunt u hierdoor uiteindelijk aansprakelijk zijn voor tien jaar onbetaalde belastingen, drie jaar elektriciteitsrekening en zelfs een enorme hypotheek of persoonlijke schulden die zijn verbonden aan het pand.

    (Trouwens, als u naar Portugal verhuist en een auto wilt kopen wanneer u aankomt, moet u weten dat hetzelfde geldt voor auto's. Zorg ervoor dat het vrij van schulden is wanneer u iets koopt met een service zoals Autocheck!)

    Koopgids voor Portugal vastgoed

    Koop je nieuwe huis in Portugal als een local met hulp van onze gids. Het is een geweldig avontuur om met ons aan te gaan en nieuwe kanten van Portugal te ontdekken. Je kunt niet alles weten, maar het is altijd een goed idee om eerst onderzoek te doen voordat je erin duikt.

    Geef je contactgegevens op zodat we je de gids kunnen sturen

    Controleer de kadastrale registratie en eigenaar

    property ownership portugalGelukkig kan elke bevoegde advocaat eventuele schulden die aan het vastgoed zijn verbonden achterhalen door de Certidão de Teor of kadasterregistratie te controleren. Ze moeten ook de energierekeningen controleren en of de lokale belastingen up-to-date zijn, voordat u het contract ondertekent. Maar dit is een goede reden waarom u een advocaat moet gebruiken die goed thuis is in de Portugese wetgeving, in plaats van uw advocaat in het gezin.

    Een ander mogelijk probleem bij het kopen in Portugal - minder bij stedelijk vastgoed of nieuwere woningen, maar opvallend vaak bij landelijke huizen - is de splitsing van eigendom. Vaak worden woningen doorgegeven aan familie, en hebben neven en tantes of kleinkinderen allemaal een klein aandeel in het landgoed. Aangezien Portugal van oudsher een hoge emigratiegraad heeft, kan er een neef in Brazilië, Bordeaux of Basildon wonen die een deel van het vastgoed bezit en de verkoop zou kunnen tegengaan. Zelfs in het beste geval kan het proberen om een ver familielid dat enige tijd geleden is geëmigreerd te benaderen een verkoop met weken of maanden vertragen. Een goede advocaat controleert de eigenaren van de accommodatie en kan u adviseren of er mogelijk een probleem is. Als u haast heeft om de aankoop af te ronden, kunt u een andere woning kiezen.

    Aan de andere kant melden sommige kopers van prachtige gerenoveerde landelijke huizen dat ze achttien maanden hebben gewacht om hun aankoop af te ronden - en dat ze nog steeds blij zijn dat ze dat gedaan hebben. Als dat de kosten zijn om uw droomhuis te vinden, zeggen ze dat dit het waard is!

    Zorg ervoor dat u weet wat u koopt

    Landelijk vastgoed kan ook een uitdaging zijn als het gaat om de eigendomsbewijzen. Soms bestaat een eigendom uit een groot aantal kleine percelen - het kunnen inderdaad heel kleine percelen zijn. Sommigen zijn misschien nooit verkocht, terwijl andere misschien zijn onderverdeeld. In gemeenschappen waar 'João het land bezit tot aan die grote steen daar' de gebruikelijke manier was om eigendom af te bakenen, kan het moeilijk zijn om precies uit te vinden wat u koopt. Makelaars hebben vaak geen idee als het gaat om het uitwerken van de details, dus nogmaals, u hebt een goede advocaat of makelaar nodig.

    Gebouwen zijn mogelijk ook zonder administratief dossier gebouwd. Dat zou kunnen betekenen dat uw varkensstal moet worden afgebroken, wat niet zo ernstig is, maar als het van invloed is op het huis zelf of een gebouw dat u van plan was om te verbouwen, zou het rampzalig kunnen zijn. Gelukkig is er echter een juridische procedure om het probleem op te lossen. U moet mogelijk ervoor zorgen dat uw aankoop een 'rectificatie' omvat, niet alleen om ervoor te zorgen dat het archief up-to-date is, maar ook om bestaande gebouwen die geen bouwvergunning hebben te legaliseren. De grootste uitdaging is waarschijnlijk om het eens te worden met de leverancier om dingen geregeld te krijgen - en om uit te zoeken wie ervoor moet betalen.

    Het is een ondankbare taak om ervoor te zorgen dat de aktes kloppen. Makelaars bieden vaak weinig of geen hulp, dus het vinden van een goede en grondige advocaat is de sleutel tot een succesvolle aankoop.

    Kijk rond in de meest levendige plaatsen van Portugal

    buying with furniture portugal

    Controleer of het meubilair bij het huis hoort

    U verwacht wellicht te verhuizen naar een volledig leegstaand pand. Dat is geweldig in theorie - maar vaak zal dit niet het geval zijn. Als u graag honderd jaar oude bezittingen wilt overnemen - misschien inclusief een paar prachtige oude meubels, maar ook een enorme ingelijste foto van een overgrootmoeder op haar engst, en kasten vol oude kranten – gaat uw gang! Zorg er anders voor dat u dit probleem tijdens het aankoopproces ter sprake brengt en tot een geschikte oplossing komt.

    Met resortwoningen is het daarentegen niet ongebruikelijk dat kopers ook een bod doen op het meubilair, hoewel woningen over het algemeen ongemeubileerd worden verkocht. Als u een ideaal appartement aan zee heeft gevonden dat echt goed is ingericht, en u wilt geen meubilair kopen voor uw vakantiehuis omdat u er maar beperkte tijd zal doorbrengen in het jaar, is dit een effectieve manier twee vliegen in een klap slaan.

    Maak een back-up van je geld

    Er is nog een klein juridisch probleem waar we het over moeten hebben. Terwijl u in het Verenigd Koninkrijk uw aanbetaling betaalt aan een advocaat, of in Frankrijk, aan een makelaar die een verplichte schadeverzekeringsovereenkomst heeft of aan een notaris, hebben makelaars in Portugal (en sommige advocatenkantoren) geen financiële garanties. Dat kan u uw aanbetaling kosten als het kantoor failliet gaat. Controleer of uw makelaar is gelieerd en zorg ervoor dat uw geld op een afzonderlijke klantrekening wordt vastgehouden, niet als deel van het eigen vermogen van de onderneming.

    Ten slotte is er een grote valkuil bij het kopen in sommige gebieden van Portugal, met name in de Algarve. Misschien heeft u de woning in de zomer bezocht, maar als u er het hele jaar door wilt wonen, weet u dan hoe het er uitziet in de winter? Sommige delen van de kust zijn alleen voor de zomer bestemd en de meeste bedrijven sluiten in de winter, dus er zijn geen winkels, geen bars, geen nachtleven en mogelijk ook geen buren. Als u het hele jaar door een bestemming wilt, is Cascais of Estoril misschien wat meer geschikt - weekendgasten en pendelaars uit Lissabon houden het hier buiten het hoogseizoen levendig. Of u kunt in plaats daarvan besluiten om een aankoop te doen in Lissabon, Porto of een van de grotere provinciesteden.

    Als u een bestemming wilt die het hele jaar geschikt is, overweeg dan Cascais, Estoril, Porto of Lissabon; de Algarve kan stil zijn in de winter