Vastgoed kopen in Portugal als buitenlander

Inhoudsopgave

    Als u een vakantiehuis of woning wilt kopen in Portugal, zal u zich als eerst afvragen welke beperkingen er zijn op uw recht om vastgoed te kopen of te bezitten als buitenlander. U hoeft zich geen zorgen te maken - Portugal kent geen beperkingen. U kunt een huis kopen waar u maar wilt in het land dat u wilt.

    U moet zich echter door een paar bochten wringen wat betreft het papierwerk.

    • U moet bijvoorbeeld een Portugees belastingnummer (numero de contribuinte of NIF, numero de identificação fiscal) krijgen voordat u de aankoop van een woning kunt voltooien. U moet een aanvraag indienen bij het lokale belastingkantoor of de financiële afdeling en u moet een kleine vergoeding betalen. U kunt het adres van uw advocaat als correspondentieadres opgeven als u nog geen verblijf in Portugal hebt.

    • Als u een burger bent van een niet-EU-land, moet u ook een fiscaal vertegenwoordiger in het land aanwijzen. Nogmaals, uw advocaat zal waarschijnlijk de eerste aanloophaven zijn.

    • Portugese banken hebben geen probleem om aan buitenlanders te lenen, hoewel ze slechts 70% van de woningwaarde aan niet-inwoners uitlenen. Dit kan oplopen tot 80% als u een Portugese inwoner bent. U kunt zich eenvoudig aanmelden bij een lokale bank. Maar nogmaals, taal kan een probleem zijn. U kunt het beste een hypotheekadviseur gebruiken die niet alleen uw taal kan spreken, maar u waarschijnlijk ook een veel betere deal kan garanderen dan u in uw eentje zou kunnen doen.

    De grootste uitdaging als buitenlander bij het kopen van een woning, is waarschijnlijk de Portugese taal. Het is minder bekend dan bijvoorbeeld in het Frans of Spaans, dus u zal misschien een vertaler willen gebruiken of een advocaat inhuren die vloeiend Engels en Portugees spreekt. Misschien wilt u ook een tweetalige vastgoedbeheerder zoeken als u van plan bent de woning te verhuren en er meestal niet zult zijn.

    Koopgids voor Portugal vastgoed

    Koop je nieuwe huis in Portugal als een local met hulp van onze gids. Het is een geweldig avontuur om met ons aan te gaan en nieuwe kanten van Portugal te ontdekken. Je kunt niet alles weten, maar het is altijd een goed idee om eerst onderzoek te doen voordat je erin duikt.

    Geef je contactgegevens op zodat we je de gids kunnen sturen
    • U kunt mogelijk uw geld terug krijgen als de verkoper weigert om de woning te verkopen, of als een van de voorwaarden in het "promessa"-contract na 30 dagen niet wordt nageleefd. U kunt uw aanbetaling echter verliezen als u niet overgaat tot een aankoop. Zorg er dus voor dat u al uw wettelijke vragen heeft gesteld en dat u financiële regelingen hebt getroffen voordat u tekent.

    ** 'Loja do Cidadão' is een 'winkel' waar u officiële diensten kunt vinden, u kunt er bijvoorbeeld eigendomsregistratie en een belastingafdeling vinden. Ook kunt u er een BTW nummer en telecommunicatie diensten krijgen. Dus als u heeft besloten om het contract te ondertekenen in "Conservatória do Registo Civil", kunt u het ook vinden in de meeste van 'Loja do Cidadão'.

    Koop nieuwbouw in Portugal

    Het proces van het kopen van nieuw vastgoed in Portugal is vergelijkbaar met dat van wederverkoop. En ja, soms is het goedkoper om nieuw bouwgrondstuk te kopen of zelfs het project van de woning die in aanbouw is. En over het algemeen is het vrij veilig om bij een bouwbedrijf te kopen.

    Er zijn een paar bijzonderheden voor het kopen van nieuwbouw woningen, maar als u ze in gedachten houdt, kunt u uw geld besparen:

    1. U kunt rechtstreeks contact opnemen met een bouwbedrijf en de overeenkomst met hen ondertekenen. We raden echter altijd aan om een makelaar in te schakelen (controleer of ze bij AMI zijn geregistreerd).

    2. Controleer de reputatie van het bouwbedrijf via internet of door de lokale bevolking te vragen en de andere ontwikkelingen te bekijken. (Zijn ze voltooid? Zijn alle units verkocht? Zijn er problemen geweest? Zijn de prijzen stabiel gebleven of zijn de prijzen gedaald?)

    3. Als u besluit om te kopen, ondertekent u de 'promessa' met de vertegenwoordiger van het bouwbedrijf en uw makelaar, en betaalt u uw aanbetaling (opnieuw overeen te komen met de verkoper). Het contract zou moeten aangeven wanneer het bouwproces moet worden voltooid (dit is erg belangrijk).

    4. Als u een nog ongebouwd huis koopt, moet u wachten tot het bouwproces is voltooid. Daarna betaalt u de rest en ondertekend u het definitieve contract ('escritura publica'). Onderteken alstublieft niet het definitieve contract voordat u heeft gecontroleerd of het huis voldoet aan uw verwachtingen.

    5. Als er vertraging optreedt bij het voltooien van de bouw, kunt u uw aanbetaling terugkrijgen (dit moet ook in het contract worden opgenomen).

    6. Denk er ook aan dat alle aankoopbelastingen worden betaald op de dag dat u het definitieve contract ondertekent.