Vastgoedbeheer in Portugal: onderhoud en verhuur
Vastgoedbeheer in Portugal: onderhoud en verhuur
Inhoudsopgave
Het kiezen van de juiste vastgoedbeheerder is essentieel
Het bezitten van een vakantiehuis is een prachtige droom - maar het kan ook een nachtmerrie worden. Als u er niet vaak genoeg bent om het gras te maaien, de rekeningen te betalen of de ketel te controleren, zou u de bij het volgende bezoek een nare verrassing kunnen verwachten. Zelfs als het ergste niet gebeurt, zou u een paar nachten slaap kunnen verliezen als u zich zorgen maakt - zijn de pijpen kapot? Zijn er tegels van het dak gevallen? Is de tuin een jungle geworden?
Een goed vastgoedbeheer bedrijf is het antwoord op deze problemen. Gelukkig heeft Portugal een vrij goed ontwikkelde markt voor vastgoedbeheer, althans in de belangrijkste toeristische gebieden - de Algarve, Porto, Cascais en Lissabon. Voor landelijke woningen buiten deze gebieden, zult u merken dat er veel minder keuze is. Veel bedrijven zijn Engelstalig, wat u het leven een stuk eenvoudiger kan maken. In Lissabon en Porto, toeristische hotspots, zijn er zelfs managers die gespecialiseerd zijn in AirBNB-verhuur, waardoor het rendement op uw woning aanzienlijk kan worden verhoogd ten op zichtte van langere verhuurperioden. De besten bieden zelfs kortingsschema's aan voor uw gasten, evenals het runnen van de woning.
Sommige resorts hebben hun eigen managementteams; Quinta do Lago beheert bijvoorbeeld alle eigendommen van het resort. Dat helpt bij de marketing en zorgt ervoor dat uw woning op dezelfde standaard wordt gehandhaafd als andere woningen in Quinta do Lago. (Een second opinion over uw inrichtingskeuzes en aankleding is een van de minder bekende voordelen van het hebben van een goede vastgoedbeheerder.)
Download nu gratis de volledige gids
Ben je klaar om je droom van het bezitten van onroerend goed in Portugal werkelijkheid te maken? Onze uitgebreide gids, "Hoe Onroerend Goed te Kopen in Portugal," is jouw essentiële hulpbron om met vertrouwen door de vastgoedmarkt te navigeren.
Vul het onderstaande formulier in en download nu jouw exemplaar.
Geef je contactgegevens op zodat we je de gids kunnen sturen
U heeft een vergunning nodig om uw huis te verhuren
Een ding dat u nodig heeft om uw woning op korte termijn te verhuren, is een AL (Alojamento Local) -licentie (ongeveer 10% van de huur van één maand). Het is niet bijzonder moeilijk om te krijgen, maar het proces kan tijdrovend zijn en, uiteraard zijn alle aanvraagformulieren in het Portugees. Dit is het eerste waar u een vastgoedbeheer bedrijf voor kunt vragen - elke goede manager moet in staat zijn om de wielen draaiende te krijgen en uw licentie op zijn plaats te houden, zodat u geen gedoe meer heeft.
Vastgoedbeheerders helpen u bij het vermarkten van het vastgoed. Sommige hebben hun eigen websites - met name resort-beheerders die een website hebben die zowel de verkoop als de verhuur van het resort promoot - terwijl anderen platforms gebruiken zoals AirBNB of Booking.com. De meesten zullen foto's nemen, bijzonderheden beschrijven en een concurrerend huurniveau voorstellen dat leegstand zal minimaliseren.
En natuurlijk overzien ze de administratie - het verzamelen van post, het betalen van de rekeningen - en het onderhoud van het pand. Sommige bieden zelfs een conciërgeservice voor dergelijke diensten, zoals extra bedden of babybedjes, vervoer naar de luchthaven, enzovoort.
Zoek een huis aan de zeezijde om te verhuren
Hoeveel kost het om een huis te verhuren via een vastgoedbeheerder?
Natuurlijk kost dit allemaal wat, en de kosten zijn vrij hoog; de meeste vastgoedbeheerders in Portugal brengen 20% van uw huurprijs in rekening, en u moet 6% btw toevoegen aan die factuur. Sterker nog, u krijgt maar ongeveer de helft van de huur betaald, want 25% van de huurinkomsten moet na ontvangst nog aan de overheid worden betaald als belasting. Niet-inwonende eigenaren zouden dit kunnen terugvorderen in hun jaarlijkse belastingaangifte; een vastgoedbeheerder zegt dat zijn klanten 80% terugkrijgen van alles wat is betaald.
Het kiezen van een goede vastgoedbeheerder is essentieel. Als ze het NALLE-lidmaatschap (National Association of Local Lodging Establishments) of AIPP (Association of International Property Professionals) hebben, is dat een goed teken, maar u moet ze interviewen, referenties krijgen en hun websites controleren om uw basisonderzoek uit te voeren. Vraag om in contact te komen met tevreden klanten, en vergeet niet te controleren of ze op de hoogte zijn van de toerismewetten en nieuwe ontwikkelingen in het gebied.
Natuurlijk kunt u uw pand zelf beheren. Veel mensen doen dat, vooral degenen die verhuren voor langere termijnen, laat staan drie maanden in de zomer, en het pand in het laagseizoen zelf gebruiken. Maar een vastgoedbeheerder bespaart u veel moeite bij het bezitten van een vakantiehuis in Portugal - dus weeg de kosten af met de tijd en energie die het u kan kosten.
Ontdek meer artikelen
