Koopcontract in Spanje

Een privé koopcontract is een juridisch bindend document ondertekend door zowel de koper als de verkoper om de verkoop van het huis te valideren. Het is belangrijk dat u dit document goed doorneemt voordat u het ondertekent, ervoor zorgt dat alle specificaties correct zijn, dat het goed geschreven en waarheidsgetrouw is, en dat het geen enkel verbodsbepaling bevat.

Alvorens het koopcontract te ondertekenen, is het raadzaam om te controleren of het onroerend goed vrij is van honoraria. Daarvoor het voldoende is om een eenvoudige aantekening over het onroerend goed op te vragen bij het kadaster (Registro de la Propiedad). Het is ook raadzaam om contact op te nemen met het Bureau voor stadsplanning (Oficina de In-formación Urbanística) om ervoor te zorgen dat het onroerend goed niet wordt opgenomen in een stedenbouwkundig plan dat de bewoonbaarheid van het onroerend goed kan aantasten of de uitbreiding kan verstoren. Beide procedures kunnen worden uitgevoerd door derden, zoals een beheerder of een makelaar, indien de koper niet in Spanje is.

Zodra de koopovereenkomst is gesloten, moet de koper een openbare akte voor het eigendom verkrijgen. Dit is een openbaar document dat in het bijzijn van een notaris wordt ondertekend en vervolgens nodig is om het onroerend goed te registreren in het register van eigendommen (Registro de la Propiedad). De bijbehorende kosten voor het verlenen van de openbare akte omvatten de kosten van de notaris plus de registratiekosten die in rekening worden gebracht door het Eigendomsregister. Voor een onroerend goed met een waarde van 100.000 euro, zullen de openbare akten ongeveer 500 euro kosten.

Download onze gratis Spaans gids

Alles wat je moet weten om als buitenlander vastgoed te kopen in Spanje.

Huizen te koop in Spanje