Een woning kopen in de Verenigde Staten als buitenlander: Gids 2025

De Verenigde Staten is het derde grootste land ter wereld qua zowel oppervlakte als bevolking, en speelt een belangrijke rol in de wereldwijde economie, politiek en cultuur.

Met een oppervlakte van meer dan 9,8 miljoen vierkante kilometer bestaat de VS uit 50 staten, een federaal district (Washington, D.C.) en verschillende territoria, waaronder Puerto Rico, Guam en de Amerikaanse Maagdeneilanden.

De Verenigde Staten bieden:

• uitgestrekte stedelijke gebieden, waaronder megasteden zoals New York en Los Angeles;
• landelijke regio’s met bergen, vlaktes en woestijnen;
• tropische eilanden zoals Hawaii in de Stille Oceaan;
• kustgebieden langs zowel de Atlantische als de Stille Oceaan.

Per 2025 heeft de VS ongeveer 336 miljoen inwoners, waardoor het een belangrijke bestemming is voor wereldwijde investeerders, zakelijke kansen en culturele uitwisseling.

Bevolkingsverdeling over de Verenigde Staten per staat

Waarom investeren in de Verenigde Staten?

De Verenigde Staten blijven een van de meest aantrekkelijke bestemmingen voor vastgoedbeleggingen wereldwijd, dankzij de economische stabiliteit, juridische transparantie en diverse vastgoedmarkt.

Van bruisende metropolen met hoge huurniveaus tot schilderachtige vakantiehuizen en uitgestrekte landelijke landgoederen, de VS bieden een breed scala aan opties voor buitenlandse investeerders.

De uitgebreide infrastructuur van het land omvat meer dan 4,3 miljoen kilometer aan wegen, en diverse klimaatzones variërend van subtropisch Florida tot de droge woestijnen van Arizona.

De VS is het tweede meest bezochte land ter wereld na Frankrijk, met meer dan 80 miljoen internationale bezoekers per jaar. Toerisme blijft een cruciale sector, met een bijdrage van ongeveer 10,4% aan het BBP en invloed op sectoren zoals horeca en vastgoed.

In 2023 bereikte de toerisme-inkomsten van de VS een record van 300 miljard euro, gestimuleerd door een sterke herstelfase na de pandemie, groei in zowel binnenlands als internationaal reizen, en een toenemende vraag naar korte termijn verhuur (U.S. Travel Association).

De vastgoedmarkt in de VS, geschat op meer dan 43 biljoen euro, blijft dynamisch, met sectoren zoals residentieel, commercieel en industrieel vastgoed die verschillende kansen voor investeerders bieden. De markt wordt aangedreven door bevolkingsgroei, technologische vooruitgang en migratietrends.

Verschillende belangrijke trends vormen de vastgoedmarkt in de VS:

• Gemiddelde stijging van woningprijzen: Deskundigen verwachten een geleidelijke stijging van de woningprijzen, met voorspellingen die een stijging van 2% in 2025 en nog eens 2% in 2026 suggereren.
• Veranderende woningbehoefte: Demografische verschuivingen beïnvloeden woningvoorkeuren, waarbij millennials op zoek zijn naar huizen in voorsteden en babyboomers kleiner gaan wonen, wat leidt tot een breed scala aan woningbehoeften.
• Regionale marktvariaties: Bepaalde gebieden, met name in de Sunbelt, zullen naar verwachting meer vastgoedactiviteit ervaren. Bijvoorbeeld, Dallas-Fort Worth wordt verwacht een leidende markt te zijn in 2025.
• Invloed van klimaatverandering op vastgoedwaarden: Toenemende klimaatrisico's beginnen de woningprijzen te beïnvloeden, met gebieden die gevoelig zijn voor natuurrampen die een langzamere prijsstijging ervaren door stijgende verzekeringskosten en een grotere bewustwording onder kopers.

Gemiddelde kosten van het kopen van onroerend goed in de Verenigde Staten

Vanaf 2025 variëren de vastgoedprijzen in de VS aanzienlijk, afhankelijk van de locatie en het type onroerend goed. Kuststeden, technologiehubs en gewilde voorsteden vragen premiumprijzen, terwijl secundaire markten en landelijke gebieden meer betaalbare opties bieden.

Deze cijfers geven een momentopname van de huidige markt, maar prijzen kunnen aanzienlijk variëren op basis van de wijk, het type onroerend goed en de marktdynamiek in elk gebied.

Je kunt de laatste trends en prijsontwikkelingen eenvoudig volgen op onze speciale pagina:

De Verenigde Staten bieden een ongelooflijk diverse reeks regio’s, elk met zijn eigen aantrekkingskracht, levensstijl en vastgoedkansen. Of je nu op zoek bent naar bruisend stadsleven, kustcharme of rustige platteland, er is een perfecte locatie voor elk type investeerder en huizenkoper.

Populaire regio's voor investering en wonen

• New York City: Als een van de meest iconische steden ter wereld biedt New York een snel tempo van stedelijk leven met wereldklasse voorzieningen, cultuur en zakelijke kansen. Vastgoedopties variëren van luxe appartementen in Manhattan tot meer betaalbare rijtjeshuizen in buitenwijken zoals Queens en Brooklyn.

• Californië (Los Angeles en San Francisco): Bekend om zijn glamoureuze levensstijl, bieden de grote steden van Californië alles van onroerend goed aan het strand tot luxe landgoederen in exclusieve buurten zoals Beverly Hills en Malibu. San Francisco, met zijn technologiegedreven economie, trekt zowel internationale kopers als investeerders aan met een mix van historische huizen en moderne appartementen.

• Florida (Miami en Orlando): Florida blijft een topbestemming voor buitenlandse investeerders, gepensioneerden en degenen die op zoek zijn naar vakantiewoningen. Miami biedt een levendige mix van culturen, prachtige stranden en luxe appartementen, terwijl de gezinsvriendelijke attracties en groeiende voorsteden van Orlando solide huurinkomsten bieden.

• Texas (Austin en Dallas): Met zijn bloeiende economie, lagere belastingen en hoge levenskwaliteit blijft Texas bedrijven en nieuwe bewoners aantrekken. Austin, bekend om zijn techscene en culturele aanbod, is een van de heetste vastgoedmarkten in de VS, terwijl Dallas een betaalbare mix van gezinswoningen en stedelijke appartementen biedt.

• Arizona (Phoenix en Scottsdale): Het woestijnklimaat van Arizona, de betaalbare levenskosten en de snelle bevolkingsgroei maken het een sterke keuze voor zowel vastgoedbeleggingen als pensionering. Phoenix biedt diverse woningopties, van gezinswoningen in buitenwijken tot luxe landgoederen in het nabijgelegen Scottsdale.

• De Pacific Northwest (Seattle en Portland): Voor degenen die geïnteresseerd zijn in bruisend stadsleven gecombineerd met natuurlijke schoonheid, is de Pacific Northwest een aantrekkelijke optie. De bloeiende techindustrie en de buitenlevensstijl van Seattle trekken jonge professionals aan, terwijl Portland bekend staat om zijn creatieve cultuur en milieuvriendelijke woningopties.

Ja, buitenlanders kunnen gemakkelijk onroerend goed kopen in de Verenigde Staten.

De vastgoedmarkt in de VS is zeer toegankelijk voor internationale kopers, zonder juridische beperkingen op basis van nationaliteit met betrekking tot eigendom. Buitenlandse investeerders en particulieren kunnen vrij onroerend goed kopen, of het nu residentieel, commercieel of industrieel is, zonder dat ze Amerikaanse staatsburgers of bewoners hoeven te zijn.

Het proces omvat echter verschillende belangrijke stappen, waaronder het verkrijgen van een Amerikaans belastingidentificatienummer (ITIN), het openen van een lokale bankrekening indien financiering nodig is, en het navigeren door de juridische en fiscale implicaties. Het is sterk aanbevolen om samen te werken met een betrouwbare makelaar, advocaat en accountant die ervaring hebben met het assisteren van internationale kopers op de Amerikaanse markt.

Het EB-5 Visum Programma

Het EB-5 Immigrant Investor Programma biedt een route naar Amerikaans staatsburgerschap voor buitenlandse investeerders en hun families. Om in aanmerking te komen, moeten personen een aanzienlijke financiële investering doen in een commercieel bedrijf in de Verenigde Staten, met ten minste $800.000 geïnvesteerd in een gebied met een hoge werkloosheid (TEA) of $1.050.000 in andere gebieden.

Het EB-5 Visum biedt verschillende voordelen:

• Verblijf: Het verleent de investeerder, hun echtgenoot en ongehuwde kinderen onder de 21 het recht om overal in de Verenigde Staten te wonen, werken en studeren.
• Route naar permanent verblijf en staatsburgerschap: Na twee jaar, als de investering voldoet aan de eisen voor werkgelegenheid, kunnen investeerders een Green Card aanvragen. Na vijf jaar permanent verblijf kunnen zij aanvragen voor Amerikaans staatsburgerschap.

Het EB-5 programma is een populaire keuze voor degenen die residencie in de VS willen verkrijgen terwijl ze tegelijkertijd investeren in vastgoed of andere commerciële ondernemingen. Je kunt meer leren over het EB-5 programma op de officiële website van de Amerikaanse Citizenship and Immigration Services.

1. Verkrijg een ITIN (Individueel Belastingidentificatienummer)

Een ITIN (Individueel Belastingidentificatienummer) is een belastingverwerkingsnummer dat door de IRS wordt uitgegeven voor niet-Amerikaanse burgers die geen Social Security Number (SSN) hebben. Hoewel het niet vereist is voor elke vastgoedtransactie, is een ITIN noodzakelijk als je van plan bent een Amerikaanse bankrekening te openen of een hypotheek aan te vragen, en voor het rapporteren van huurinkomsten als je van plan bent het onroerend goed te verhuren.

Je kunt een ITIN aanvragen bij de IRS met Formulier W-7, zowel vanuit het buitenland als binnen de VS. Vereiste documenten zijn doorgaans:

• een geldig paspoort (of een gecertificeerde kopie);
• het ingevulde W-7-formulier;
• een reden voor het aanvragen van de ITIN (bijv. onroerend goed kopen of belastingaangifte doen in de VS).

2. Open een Amerikaanse bankrekening

Een Amerikaanse bankrekening is essentieel voor het beheren van betalingen met betrekking tot de aankoop van onroerend goed, waaronder aanbetalingen, aankoopprijs, onroerendgoedbelasting en doorlopende nutsbetalingen. Hoewel het mogelijk is om een internationale rekening te gebruiken, maakt een lokale bankrekening transacties eenvoudiger en vermindert het kosten.

Om een Amerikaanse bankrekening te openen, heb je doorgaans nodig:

• je ITIN of SSN;
• paspoort en bewijs van identiteit;
• bewijs van adres (ofwel in de VS of je thuisland);
• mogelijk een referentie van je thuisbank.

3. Begin met het zoeken naar onroerend goed

Verken online advertenties op Properstar om onroerend goed te vinden in het door jou gewenste gebied. Je kunt geavanceerde filters gebruiken of zelfs je voorkeursgebied op de kaart tekenen.

Overweeg het inschakelen van een makelaar met ervaring in het werken met internationale kopers. Makelaars kunnen lokale marktkennis bieden, helpen met onderhandelingen en je begeleiden door het aankoopproces, dat per staat kan verschillen.

4. Vind de juiste makelaar

De juiste makelaar kan van onschatbare waarde zijn bij het kopen van onroerend goed in de Verenigde Staten, vooral als je niet vertrouwd bent met de markt of als buitenlander koopt. Ze bieden cruciale lokale inzichten, helpen bij het vinden van onroerend goed dat aan je criteria voldoet, en begeleiden je door het onderhandelings- en juridische proces.

Hier is hoe je de beste professional voor jouw behoeften kiest:

• Lokale expertise: Kies makelaars met diepgaande kennis van de specifieke regio of stad waar je wilt kopen. Ze moeten vertrouwd zijn met lokale vastgoedtrends, marktwaarden en wijkkenmerken die aansluiten bij jouw voorkeuren en investeringsdoelen.

• Ervaring met internationale kopers: Zorg ervoor dat de makelaar ervaring heeft met het assisteren van buitenlandse klanten. Ze zullen de unieke uitdagingen begrijpen waarmee niet-residenten worden geconfronteerd, zoals het navigeren door Amerikaanse juridische vereisten, het beheren van valutawissels en het verkrijgen van financiering.

• Referenties en beoordelingen: Controleer de referenties en reputatie van de makelaar. In de VS moeten makelaars in de staat waar ze actief zijn, gecertificeerd zijn. Zoek naar makelaars die zijn aangesloten bij professionele organisaties zoals de National Association of Realtors (NAR) en bekijk klantbeoordelingen of getuigenissen om hun betrouwbaarheid en servicekwaliteit te beoordelen.

Properstar biedt een zoekfunctie voor makelaars die je in contact brengt met geverifieerde vastgoedprofessionals in de VS. Je kunt lokale makelaars vinden met de expertise en kwalificaties die passen bij jouw specifieke behoeften, waardoor je een vlotte en succesvolle vastgoedtransactie kunt garanderen.

5. Voer bezichtigingen uit

Bezoek potentiële eigendommen om hun staat, locatie en geschiktheid te beoordelen. In de Verenigde Staten kunnen vastgoedbezichtigingen worden ingepland via je makelaar, en virtuele rondleidingen zijn steeds populairder geworden, vooral voor internationale kopers.

6. Juridische controles en due diligence

Voer grondige due diligence uit voordat je een aankoop afrondt om te zorgen dat de juridische status en fysieke staat van het onroerend goed aan je verwachtingen voldoen.

• Eigendomsonderzoek: Een cruciale stap is het uitvoeren van een eigendomsonderzoek via een titelbedrijf. Dit bevestigt dat de verkoper de juridische eigenaar is en controleert of er geen beslagen, geschillen of andere lasten zijn die de verkoop kunnen beïnvloeden.

• Zonering en naleving van bestemmingsplannen: Zorg ervoor dat het onroerend goed voldoet aan de lokale zonerings- en bestemmingsplannen, vooral als je van plan bent wijzigingen aan het onroerend goed aan te brengen of het voor een specifiek doel te gebruiken.

• Onroerend goed inspecties: In de VS wordt doorgaans een inspectie van het onroerend goed uitgevoerd voordat de verkoop wordt afgerond. Het is sterk aanbevolen een gecertificeerde woninginspecteur in te schakelen om te controleren op problemen zoals structurele schade, defecte bedrading of loodgietingsproblemen. Afhankelijk van de locatie van het onroerend goed kunnen aanvullende gespecialiseerde inspecties (bijv. op termieten of radon) noodzakelijk zijn.

7. Doe een bod

Met hulp van je makelaar kun je een bod doen op het onroerend goed. In de VS worden biedingen meestal schriftelijk gepresenteerd en bevatten details zoals de aankoopprijs, voorwaarden (bijv. inspectie of financiering) en de voorgestelde sluitingsdatum. Je makelaar zal je begeleiden bij de onderhandelingen met de verkoper, wat kan leiden tot een tegenbod.

8. Onderteken de koopovereenkomst

Zodra je bod is geaccepteerd, onderteken je een formele koopovereenkomst, die een juridisch bindend contract is. Deze overeenkomst schetst de voorwaarden van de verkoop, inclusief voorwaarden en termijnen. Op dit punt zal je ook een earnest money deposit doen, doorgaans 1-3% van de aankoopprijs, om je toewijding aan de aankoop te tonen.

9. Finaliseer hypotheekarrangementen (indien van toepassing)

Als je de aankoop financiert, is dit het moment om je hypotheekrente vast te leggen en de leningvoorwaarden te finaliseren. Je geldverstrekker zal een taxatie van het onroerend goed vereisen om te zorgen dat de waarde overeenkomt met de aankoopprijs.

10. Voltooi het sluitingsproces

De laatste stap is de sluiting, waarbij het eigendom van het onroerend goed officieel wordt overgedragen. Tijdens de sluiting:

• Onderteken je de akte, leningdocumenten en ander vereist papierwerk.
• Betaal je het resterende saldo, inclusief sluitingskosten en eventuele toepasselijke belastingen.
• Ontvang je de sleutels en neem je bezit van het onroerend goed.

Sluitingskosten in de VS variëren doorgaans van 2-5% van de aankoopprijs en kunnen titelverzekering, advocaatkosten en registratief kosten omvatten.

11. Registreer het onroerend goed

Na de sluiting zal het titelbedrijf de akte registreren bij het lokale kantoren van de griffier. Deze stap draagt wettelijk het eigendom over en maakt de transactie deel uit van het openbare register.

12. Betaal de bijbehorende belastingen en kosten

In de VS zijn de kopers van onroerend goed verantwoordelijk voor het betalen van verschillende belastingen en kosten, die kunnen variëren afhankelijk van de staat en lokale regelgeving:

Veelvoorkomende belastingen en kosten

In de meeste Amerikaanse staten worden de sluitingskosten gedeeld tussen de koper en de verkoper, met specificaties die worden onderhandeld als onderdeel van de koopovereenkomst.

13. Verander de nutsvoorzieningen

Zodra het onroerend goed van jou is, zorg ervoor dat je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas, water en internet op jouw naam worden gezet. Je makelaar kan je helpen bij dit proces, zodat de diensten na de aankoop naadloos worden voortgezet.

Gezien de complexiteit van het proces is het raadzaam om samen te werken met een vastgoedadvocaat en een ervaren makelaar die je door het aankoopproces in de VS kan begeleiden en je belangen kan beschermen.

Waardevolle bronnen voor officiële informatie

• U.S. Internal Revenue Service (IRS): Informatie over het verkrijgen van een ITIN en belastingverplichtingen voor buitenlandse vastgoedkopers.
• Lokale Griffier’s Kantoor: Voor registratie en registratie van eigendomsakten.
• U.S. Citizenship and Immigration Services (USCIS): Voor details over het EB-5 Visum Programma en verblijfsopties.
• American Land Title Association (ALTA): Richtlijnen over titelverzekering en het sluitingsproces.

Veel Amerikaanse banken en financiële instellingen, waaronder Wells Fargo, Chase en Bank of America, bieden hypotheekopties aan voor buitenlandse kopers. De voorwaarden kunnen echter verschillen van die voor Amerikaanse burgers of bewoners.

Rentetarieven voor buitenlandse kopers zijn meestal iets hoger vanwege de waargenomen risico's, maar met de juiste documentatie en financieel profiel zijn concurrerende tarieven nog steeds haalbaar. In 2024 liggen de typische rentetarieven voor internationale kopers tussen 6% en 8%, afhankelijk van de geldverstrekker en de specifics van de lening.

Hoe een hypotheek te verkrijgen

Om een hypotheek aan te vragen als niet-resident in de VS, moet je doorgaans de volgende documenten overleggen:

• Een geldig paspoort of visum.
• Een Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) of Social Security Number (SSN).
• Bewijs van inkomen (zoals belastingaangiften, loonstroken of een arbeidsovereenkomst).
• Recente bankafschriften (meestal van de afgelopen 6 maanden).
• Een kredietrapport uit je thuisland (sommige geldverstrekkers vereisen dit).
• Bewijs van fondsen voor de aanbetaling en sluitingskosten.

Zodra je documentatie gereed is, is het raadzaam om hypotheekpre-goedkeuring aan te vragen bij verschillende geldverstrekkers. Pre-goedkeuring geeft je een duidelijk idee van het leenbedrag en de rentetarieven die je kunt verwachten en versterkt je positie bij het doen van een bod.

Speciale overwegingen voor niet-residenten

• Aanbetalingsvereisten: Niet-residenten hebben meestal een aanbetaling nodig van 30% tot 50% van de aankoopprijs van het onroerend goed, afhankelijk van de geldverstrekker. Dit is hoger dan de gebruikelijke 20% die vereist is voor Amerikaanse bewoners.

• Hogere rentetarieven: Als niet-resident kun je iets hogere rentetarieven tegenkomen in vergelijking met Amerikaanse bewoners. Geldverstrekkers houden rekening met de potentiële uitdagingen van het beheren van een internationale lener, wat het waargenomen risico kan verhogen.

• Documentatie en juridische processen: Niet-residenten moeten nauw samenwerken met een vastgoedadvocaat en een geldverstrekker die ervaring heeft met internationale cliënten. Hypotheekgoedkeuring kan extra documentatie en controles vereisen, waaronder het bevestigen van de juridische bron van de fondsen die voor de aanbetaling worden gebruikt.

• Soorten hypotheken beschikbaar: Buitenlandse kopers krijgen over het algemeen de keuze tussen hypotheken met een vaste rente of een variabele rente. Sommige geldverstrekkers bieden ook gespecialiseerde producten aan voor vermogende individuen die in Amerikaans onroerend goed willen investeren.

Het gebruik van een hypotheekadviseur

Als je niet zeker weet welke geldverstrekker je moet kiezen of als je het proces wilt vereenvoudigen, overweeg dan om samen te werken met een hypotheekadviseur die gespecialiseerd is in het helpen van internationale kopers. Adviseurs kunnen je in contact brengen met geldverstrekkers die gunstige voorwaarden aanbieden en helpen bij het navigeren door de complexiteiten van de Amerikaanse hypotheekmarkt.

Het kopen van onroerend goed in de Verenigde Staten als buitenlandse koper brengt unieke uitdagingen met zich mee die zorgvuldige overweging en voorbereiding vereisen. Hier zijn enkele veelvoorkomende valkuilen om op te letten:

1. Navigeren door het Amerikaanse juridische en belastingstelsel

Het Amerikaanse juridische systeem kan complex zijn, vooral als je niet vertrouwd bent met eigendomswetten, belastingregels en lokale praktijken. Elke staat heeft zijn eigen set regels voor vastgoedtransacties, dus het proces kan aanzienlijk variëren afhankelijk van de locatie van het onroerend goed.

Zorg ervoor dat je inzicht hebt in het volgende:

• Belastingverplichtingen: Als buitenlandse koper kun je onderhevig zijn aan specifieke belastingen, zoals de Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA), die inhoudingsvereisten oplegt aan de verkoop van Amerikaans onroerend goed door buitenlandse eigenaren.
• Staatspecifieke wetten: Verschillende staten hebben verschillende regels voor afsluitkosten, onroerendgoedbelasting en vereisten voor titelverzekering, dus grondig onderzoek of professionele begeleiding is cruciaal.

2. Het onderschatten van de werkelijke kosten van het kopen van onroerend goed

Naast de aankoopprijs moeten kopers rekening houden met verschillende extra kosten, waaronder:

• Onroerendgoedbelasting: Tarieven variëren per staat en lokale jurisdictie, vaak tussen 0,5% en 2,5% van de getaxeerde waarde van het onroerend goed.
• Afsluitkosten: Deze bedragen doorgaans tussen 2-5% van de aankoopprijs en omvatten kosten voor titelverzekering, juridische diensten, inspecties en meer.
• Onderhoud en nutsvoorzieningen: Als het onroerend goed wordt gebruikt als vakantiehuis of verhuur, kunnen doorlopende kosten zoals vastgoedbeheerkosten, reparaties en energierekeningen oplopen.

Een goed budget is essentieel om financiële verrassingen te voorkomen.

3. Het belang van due diligence over het hoofd zien

Uitgebreid onderzoek en juridische controles zijn cruciaal om je investering te beschermen. Veelvoorkomende problemen om op te letten zijn:

• Titelproblemen: Zorg ervoor dat er geen beslagen, geschillen of onopgeloste eigendomseisen zijn die je aankoop in gevaar kunnen brengen.
• Eigendomstoestand: Een grondige inspectie is essentieel om potentiële problemen zoals structurele schade, schimmel of verouderde systemen te identificeren. Het overslaan van deze stap kan later leiden tot kostbare reparaties.
• Lokale markttrends: Onderzoek de lokale markt om de vastgoedwaarden, verhuurmogelijkheden en langetermijngroei van het gebied te begrijpen. Te veel betalen in een dalende markt kan een kostbare fout zijn.

4. Wisselkoersschommelingen en betalingsvertragingen

Schommelingen in wisselkoersen kunnen je budget aanzienlijk beïnvloeden, vooral als je thuisvaluta in waarde daalt ten opzichte van de Amerikaanse dollar. Daarnaast kunnen internationale bankoverschrijvingen soms vertragingen veroorzaken, wat tijdsgevoelige transacties in gevaar kan brengen. Overweeg om samen te werken met een valutawisseldienst die gespecialiseerd is in grote internationale overboekingen om gunstige tarieven vast te leggen en kosten te minimaliseren.