MOOIE MAIN van 146 m2 gebouwd (volgens kadaster) in modernistisch gebouw van 1906 plus TERRAS van 36 m2 en 2 opslagruimten, gelegen in de Esquerra de l ́Eixample.
HET WORDT AANBEVOLEN OM DE VIRTUELE TOUR TE GEBRUIKEN OM DE VERDELING VAN DE RUIMTE EN DE MOGELIJKHEDEN ERVAN BETER TE BEGRIJPEN ***
Zeer goed verbonden met metro- en buslijnen (Diagonal Station L3-L5 en FGC Provença), gelegen op slechts 5 minuten lopen van Avenida Diagonal en Rambla Catalunya.
Zodra u het landgoed betreedt, valt het portaal op met zijn indrukwekkende originele cassetteplafond, stucwerkmuren en modernistisch glas-in-lood. De door de ITE vereiste werken zijn in januari 2023 afgerond waarmee zij binnenkort de APTE zal ontvangen. De boerderij heeft een lift.
Het appartement is in perfecte staat en heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers, 1 toilet, wasruimte en 2 bergingen: een van 2,90 m2 gelegen aan de onderkant van het terras van 36 m2 (voor privégebruik) en een andere van 2,20 m2 op het dak van het gebouw.
Het plafond van het appartement heeft een hoogte van 3,30 m, wat het een geweldig gevoel van ruimtelijkheid geeft en de indrukwekkende originele modernistische lijstwerk van het begin van de vorige eeuw behoudt.
Ramen (2 jaar geleden geïnstalleerd) zijn ontworpen voor een hoge thermische en geluidsisolatie.
De vloer is gelamineerd synthetisch parket Quick Step Eligna, met uitzondering van de badkamers en keuken.
TERRAS : 36.40 m2 op het zuidwesten, gerehabiliteerd in 2022. De galerij van waaruit u toegang heeft tot het terras is volledig beglaasd en heeft een gemotoriseerd aluminium rolluik met verstelbare lamellen en een intrekbare luifel met anemometer die het automatisch oppikt in geval van intense wind.
WOON-EETKAMER: 31 m2 nuttige ruimte met 2 straatbalkons ontworpen voor hoog thermisch en akoestisch comfort (49 dB / 1,3 W / m2ºK): houten timmerwerk, 12 mm akoestisch buitenglas (6 +6), argongaskamer 16 mm en akoestisch binnenglas 8 mm (4 +4). Vanaf de balkons is er toegang tot een enkel balkon van 6 meter met golvende reling van modernistisch smeedijzer.
KEUKEN : 7.60 m2, voorzien van inbouwapparatuur (gasfornuis, elektrische oven, afzuigkap en koelkast). Het heeft pre-installatie voor vaatwassers.
SLAAPKAMERS (3): 3 dubbele slaapkamers. Momenteel wordt de ene gebruikt als eetkamer en de andere als kantoor. Parkett vloeren.
BADKAMERS (3): 1 badkamer met 3 stuks (met douche, wastafel en toilet), 1 badkamer met 2 stuks (met wastafel en ligbad) en 1 toilet (WC).
VOORZIENINGEN ANNULERINGEN
A / C (warm en koud): Warmtepompsysteem met split in de hoofdruimte die momenteel wordt gebruikt als eetkamer.
Verwarming: Naast het A / C-systeem heeft het appartement elektrische radiatoren.
Verlichting: LED-lampen.
Sanitair warm water (DHW): Gaskachel onder garantie, merk Junkers, geïnstalleerd in december 2021.
Huidige elektriciteits- en gasinstallatiecertificaten.
Hoge snelheid glasvezel.
Video-intercom en 24-uurs videobewakingssysteem in de lobby van het gebouw.
OPPERVLAKKEN
Kadaster : 146 m2 gebouwd
- 131 m2 woningen (interieur)
- 15 m2 gemeenschappelijke elementen van het gebouw.
TAXATIE : 155,40 m2 bebouwd
- 140,40 m2 woningen (interieur)
- 15 m2 gemeenschappelijke elementen van het gebouw.
TOTALE "NUTTIGE" OPPERVLAKTE: 165,78 m2 (overdekte nuttige ruimte + terras + 2 opslagruimten)
- BINNEN: 124,28 m2 (certificaat van bezetting)
- TERRAS : 36.40 m2
- 2 BERGINGEN: 2.20 (akte, aan dek) + 2.90 (terrasdiepte) = 5.10 m2
Jaarlijks energieverbruik: 94 kWh/m2(E) - 23 kg CO2/m2(E)
Gewone gemeenschapskosten: € 258 per kwartaal.
IBI + TM: €271 per kwartaal.
Notaris- en kadasterkosten ten laste van de koper.
Het wordt ongemeubileerd verkocht.
AICAT 6670