Villa T4 + appartement T2 op grond 2500 m2

Votre coin de paradis à quelques minutes de la plage de Bois Jolan ! Nichée dans un parc tropical et luxuriant de 2500 m2 entièrement clôturé, découvrez cette belle propriété combinant une villa T4 année 2004 (119 m2) et un appartement T2 (39 m2) avec piscine au sel, double garage (36 m2), atelier s/sol (30 m2), autonome avec sa cuve 2000 litres et ses panneaux photovoltaïques. Idéalement positionnée dans le triangle Ste Anne / St François / Moule, elle offre une multitude d'opportunités d'aménagement et d'utilisation. La villa se compose comme suit : Premier niveau : Une entrée menant à un séjour avec une belle hauteur sous plafond et accès direct à une spacieuse terrasse d'angle couverte avec vue sur la piscine et la nature, cuisine aménagée et équipée avec passe-plat et cellier attenant. > Espace nuit : Trois chambres climatisées dont une chambre parentale avec salle de bains et WC, une salle d'eau commune et un WC indépendant. > En bas de villa : Un appartement T2 : Avec entrée indépendante et connexion intérieure à la villa, comprenant séjour/cuisine climatisé, chambre, salle d'eau avec douche et WC. > Extérieurs : Double garage (36 m2) avec portes motorisées, atelier dans le vide sanitaire (env 30 m2) avec potentiel d'agrandissement, jolie piscine au sel avec coin spa, douche extérieure, jardin luxuriant. Points forts : Énergie : DPE-G classe B ! Installation récente de panneaux photovoltaïques permettant une autonomie énergétique. Confort : Cuve tampon sur le réseau (2000 L), récupération eau de pluie, climatiseurs récents, double vitrage, moustiquaires. Connectivité : Raccordement à la fibre pour une vie connectée ! Intimité : Aucun vis-à-vis, pour une tranquillité absolue. Jardin : Une variété d'arbres fruitiers et plantes ornementales enrichissent ce cadre naturel exceptionnel. Potentiel : Idéal pour une résidence familiale avec revenus locatifs ou pour développer une activité professionnelle libérale. Tous diagnostics réalisés (conformité sur tous les ouvrages y compris l'assainissement micro-station). Vivez dans un cadre enchanteur, où confort et nature se rencontrent pour créer un lieu de vie sans égal. Contactez-moi au 06 90 14 28 38 pour découvrir cette propriété unique et planifier votre visite. ** Lien de VISITE VIRTUELLE 360° immersive sur demande. N’attendez plus, votre futur chez-vous vous attend ! Le prix de vente comprend les honoraires (3,06%) charge Acquéreur. Prix de vente hors honoraires : 523 000 € TTC. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez Catherine ETIENNE au 06 90 14 28 38 / Agence Futur Transactions Saint-François. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/