Prachtige boerderij bestaande uit twee huizen

Gelegen in een prachtige hoek van het platteland in het hart van de Puisaye, in het rustige stadje Bitry, op 5 minuten van Saint-Amand-en-Puisaye en al zijn voorzieningen en winkels, op 20 minuten van het treinstation van Cosne-sur-Loire en op 2 uur van Parijs, presenteren we met genoegen deze prachtige twintigste-eeuwse boerderij bestaande uit twee woonhuizen met een bewoonbare oppervlakte van respectievelijk 199m² en 72m², Gebouwd op een prachtig bebost perceel van 732m². Het eerste huis biedt toegang tot een ingerichte keuken die uitkomt op een grote eetkamer, alles op een oppervlakte van 30m² en met prachtige balkenplafond, evenals toegang tot de eerste verdieping door middel van een prachtige massief houten trap. In continuïteit vindt u een charmante woonkamer van 20m² met twee openingen naar een grote kamer van 22m² die naar wens kan worden ingericht, een doucheruimte met toilet van 9m², een stookruimte/wasruimte van 9m² en een tweede trap die naar de eerste verdieping leidt. Op de eerste verdieping heeft u toegang tot het slaapgedeelte via een overloop van 11m² die leidt naar drie mooie en grote slaapkamers van 34m², 28m² en 38m² inclusief een mezzanine van 19m². De vloeren van deze woning zijn gemaakt van oude terracotta tegels (begane grond) en massief eiken parket (1e verdieping). Het heeft dubbele beglazing in geschilderd massief hout en dakramen in slaapkamers 1 en 2. Deze woning heeft balkenplafond en een Frans plafond, wat een warme noot geeft aan dit interieur. Het is uitgerust met centrale verwarming van het type lucht/water-warmtepomp met console-achtige binnenunits in elke kamer, en een warmwaterproductietank van 300 liter, een perfect geïsoleerde zolder en een dak van kleine platte pannen in zeer goede staat. Op het gebied van energie heeft deze eigenschap een uitstekende beoordeling van C in termen van energieverbruik, waardoor het een economische eigenschap is, en A in termen van broeikasgassen, waardoor het een weinig vervuilende eigenschap is. Het tweede huis, onlangs gerenoveerd, biedt toegang tot een mooie en grote woonkamer van 36m² met een semi-uitgeruste en ingerichte keuken die uitkomt op een eetkamer en een woonkamer met een houtkachel en een open haard voor mooie winteravonden bij het vuur. Een houten wenteltrap leidt u naar boven waar u aankomt op een lichte mezzanine van 31m² die toegang geeft tot een doucheruimte met toilet van 6m². De vloeren van deze woning zijn gemaakt van oude terracotta tegels (begane grond) en massief eiken parket (1e verdieping). Het heeft houten kozijnen met dubbele beglazing en dakramen op de mezzanine en in de doucheruimte. Deze woning biedt balkenplafond en een Frans plafond in alle kamers, wat een warme noot geeft aan dit interieur. Het is uitgerust met twee verwarmingsmodi, zoals een lucht-lucht warmtepomp met een binnenunit van het gesplitste type in de woonkamer en van het type houtkachel, een warmwaterproductietank van 200 liter, een dak van kleine platte tegels in goede staat en een perfect geïsoleerde zolder. Qua energie heeft deze woning een klasse B op het gebied van broeikasgassen, waardoor het een weinig vervuilende woning is, en een score van E op het gebied van energieverbruik. Aan de landzijde biedt deze woning een buitenkant van 732m² met een prachtig uitzicht op het omliggende platteland, zeer goed onderhouden, bebost, bloemrijk en zonder vis-à-vis inclusief een afdak van 15m² en een buitenwaterpunt. Voordelen: De algehele kwaliteit van het pand en het smaakvol uitgevoerde interieur met behoud van de charme van het oude, de zichtbare balken, het prachtige exterieur en de locatie. Videotour is op aanvraag beschikbaar. Extra foto's beschikbaar op BSK IMMOBILIER > Onze adviseurs> Inès RÉMOND Voor meer informatie of voor een bezoek, neem contact met mij op via 07.87.29.70.92. Ideaal voor een tweede huis of voor een groot gezin en/of voor een verhuurinvestering, deze boerderij is een echte favoriet, een geweldige kans om te grijpen !! Deze advertentie 224998 wordt u aangeboden door uw handelsagent BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI), ingeschreven bij de RSAC van NEVERS (58000) onder het nummer 89151961300014. Vraagprijs : 200 000,00 € Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Over energieprestaties: Datum van voltooiing van de energiediagnose: 28/06/2023 DPE-score: 117 kWhEP/m²/jaar BKG-score: 3 kggoCO2/m²/jaar Geraamd jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen € 1320,00 en € 1830,00 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor het jaar 2021 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards: www.georisques.gouv.fr