SET VAN 2 PRÊT-À-PORTER BOETIEKS, WAARVAN ÉÉN MET UITZICHT OP ZEE

***** NOUVEAUTE - COUP DE COEUR ***** Vous avez un projet de reprise de boutique(s) seul(e) ou accompagné(e) Vous rêvez de changer de vie…? • En reprenant une affaire pérenne et rentable en Guadeloupe tout en préservant votre vie de famille et qui vous permettra de profiter d'une qualité de vie exceptionnelle à deux pas de la mer ? • En étant idéalement situé, à Saint-François et Sainte-Anne avec magnifique vue sur le lagon (stations balnéaires hautement touristiques et réputées pour la pratique de tout type d’activités nautiques, au sein d'une zone commerciale dynamique, animée et attrayante au coeur du centre-ville ? Vous serez alors séduits par ces deux jolies affaires de vêtements et accessoires très prisées d'une clientèle fidèle locale et touristique : - la boutique de SAINTE-ANNE, située dans un bâtiment neuf (2022) offre une magnifique vue mer sur le lagon avec un emplacement de premier ordre sur le boulevard (Axe SAINTE-ANNE /SAINT-FRANCOIS), avec une superficie de 65m², une réserve et 2 cabines d'essayage. Elle dispose de grandes vitrines. La boutique dispose de tout le confort (climatisée, WC, volet roulant électrique anti Cyclonique). Activités : Vêtements, Chaussures, Accessoires Homme/Femme et propose aussi un espace seconde vie (deuxième main) pour l'Homme/Femme et Enfant. - la boutique de SAINT-FRANCOIS située sur une rue très passante en plein centre ville avec un stationnement aisé. Son atout majeur : elle offre une superficie exceptionnelle (pas moins de 118m² ! Dont 2 réserves, 2 WC. Elle a été totalement aménagée et refaite à neuf en 2019. Côté confort, elle n'est pas en reste : climatisée, 2 vitrines, volets roulants électriques, SAS blindé (ancienne banque), 2 cabines femmes d'essayage + une cabine hommes. Activités : Vêtements, Chaussures, Accessoires Homme/Femme/Enfants et propose aussi un espace seconde vie (deuxième main) pour l'Homme/Femme et Enfant. Les boutiques ont été créées respectivement en 2022 et 2019 dans laquelle se côtoient des vêtements et accessoires de tous styles et toutes tailles afin de satisfaire une clientèle variée. Leurs emplacements de premier choix et bénéficiant de grandes vitrines, avec une visibilité optimale contribuent aussi à leur succès ! Quant aux gérants, de par leur accueil chaleureux, leurs précieux conseils et le choix des articles proposés et des collections, ont su en faire des lieux incontournables pour les client(e)s de tous âges, adeptes de vêtements tendance et de qualité. D'autre part, leur gestion rigoureuse appuyée par un logiciel performant me permet aujourd'hui de vous proposer une affaire prospère et saine dont le chiffre d’affaires est conséquent et en constante progression, ce qui permet d’avoir un stock récent. Il sera quantifié et évalué à la vente définitive ou pourra être liquidé avant la vente (selon le choix des futurs repreneurs). Le montant du loyer est respectivement pour Saint-François de 2380 € charges comprises (bail 3/6/9) et Sainte-Anne : 1800 € taxe foncière incluse (bail 3/6/9). Les baux respectifs autorisent toute activité sauf restauration. Vous seriez intéressés par une seule de ces 2 boutiques ? Cela est possible car les vendeurs sont ouverts à la vente d'une seule des boutiques... Me contacter pour connaître les montants respectifs. Vous l'aurez compris, c'est une belle opportunité à saisir, c'est pourquoi je serais ravie de vous accompagner dans ce nouveau projet de vie confortable et pérenne aux atouts indéniables ! Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Cette annonce référence 227170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELIKA HERNANDEZ (EIRL) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 40118210000057. Prix du bien : 172 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 € Honoraires TTC : 7,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr