Landelijke geest, gerenoveerde boerderij en bijgebouwen

Op de hoogten van Erquy in een groene omgeving, dicht bij de zee en voorzieningen, biedt deze oude boerderij uit de 17e eeuw een bevoorrechte leefomgeving. In het hart van een park van ongeveer 13500 m2 onderscheidt dit pand zich door zijn authenticiteit, zijn volumes en zijn potentieel. Het bestaat uit een woonhuis dat tussen 2014 en 2016 volledig is gerenoveerd en verschillende bijgebouwen die opnieuw moeten worden uitgevonden om een harmonieus geheel te creëren. De woning op het zuiden heeft 172 m2 woonoppervlak. Zodra u binnenkomt, onthult een grote woonkamer, verdeeld tussen een woonkamer en een woonkamer met een open haard met inzethaard, zijn prachtige proporties. De glazen daken, oordeelkundig geïnstalleerd, intiem aan de ene kant de keuken, ingericht en uitgerust over de gehele lengte, en aan de andere kant, en grenzend aan de woonkamer, een kantoorruimte. Het geheel laat licht door de ramen door. Een doucheruimte, een toilet en een kleine wasruimte maken deze ruimte compleet. Ook op de begane grond leidt een vestibule naar een master suite met een groot schuifraam met directe toegang tot de tuin. Bestaande uit een op maat gemaakte kleedkamer en een badkamer uitgerust met een kast met twee wastafels, een eigen toilet, maakt deze ruimte gelijkvloers wonen mogelijk. De entree, met hoge plafonds en zichtbare balken, onthult een prachtige houten en metalen trap die ons naar boven leidt. Een tweede grote en lichte master suite met een slaapkamer, een doucheruimte en een apart toilet zet de toon. Aan de overkant van de overloop is een intieme en gezellige lounge ingericht om te genieten van momenten van ontspanning. Een grote slaapzaal, een tweede slaapkamer met een aangrenzende kleedkamer, een gemeenschappelijke doucheruimte, een kleine kamer waardoor een deur directe toegang geeft tot de zolder, een tweede apart toilet completeren deze prachtige ruimte smaakvol gerehabiliteerd waar elke hoek is geoptimaliseerd. Merk op dat dit niveau een onafhankelijke externe toegang heeft, wat bevorderlijk is voor een project van gastenkamers of seizoensverhuur. In het verlengde van het huis heeft een eerste bijgebouw dat als bijkeuken of bijkeuken wordt gebruikt, zijn plaats gevonden, gevolgd door oude stallen met een zolder met een mansardezolder, van een zeer hoge nok, het geheel biedt een grote extra ontwikkelingsoppervlakte van meer dan 200 m2 woonoppervlak. Tegenover het huis completeren een oud bakhuis en een berging in geklede steen en roze zandsteen deze oude boerderij, die de binnenplaats op het zuiden omsluit en de charme laat werken. Een stal, een carport voor twee auto's en een waterput maken de diensten compleet. Dit charmante stenen pand, kenmerkend voor de lokale architectuur, past perfect in een gezinsproject op zoek naar rust, bed & breakfast-activiteit, dat ook plaats biedt aan 2 tot 3 paarden vanwege de oppervlakte van de weilanden. Zeldzaam, zonder vertraging te bezoeken. DPE: ENERGIEKLASSE C: 167kwh/m2/jaar BROEIKASGAS: KLIMAATKLASSE: A: 5 kg/CO2/jaar Geraamd gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik op basis van energieprijzen 2021: tussen 1620 euro en 2250 euro. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards: www.georisques.gouv.fr Winkels op 900 meter - Stranden en stadscentrum op 2 kilometer Vissershaven en jachthaven, zeilschool, wandelen. Cap d'Erquy geclassificeerd als een belangrijke site in Frankrijk in 2019, Golf de Sables-d'Or-Les-Pins op 10 minuten afstand en Golf de Pléneuf-Val-André op 14 minuten afstand, LGV-station Lamballe op 30 minuten afstand (4,00% kosten inclusief btw ten laste van de koper.) maryse STOURM (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.